必看!海南楼市又出新政,买房卖房都能省一大笔钱!

海南日报2016-02-21 00:58
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2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》指出,非一线城市90平米以下二套房契税只收1%。

针对该新政在海南省的实施情况,记者采访了海南省地税局房地产税收管理处相关负责人,经证实,海南省属于该新政优惠范围之内,自2月22日起,将全面执行该《通知》要求。

1.房地产契税降低90平米以下二套房契税只收1%

据了解,《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)的主要内容包括:

第一条(第一项)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

第一条(第二项)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

2.销售购买2年以上住房,免征营业税

《通知》第二条是个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

此外,该政策对一线城市做了相关界定,即北京、上海、广州、深圳暂不实施《通知》中第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

据海南省地税局房地产税收管理处相关负责人介绍,2月19日接到通知后,海南省地税局立即开展相关会议。该负责人表示:“海南省属于本次新政所惠及的省市,海南省将于2月22日起,依照《通知》执行。”

针对海南省接下来是否会陆续推出相关配套惠民政策,该负责人表示,目前政策刚刚公布,海南省各相关部门正在开会协调并部署工作,在国家该新政的实施过程中,海南省地税局正在研究具体的实施办法,是否会出台更为详尽的惠民税收管理办法,还需等上级部门按程序进行及部署后予以公布。

3.该政策到底能省多少钱?

举例1:

从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善性需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部按照3%收取。

这种情况下,举例来说,假如小编要买一套改善性住房,如果在90平米以内,若总价在200万元,过去需要交缴纳6万元契税,现在新政策后只需要缴纳2万元。

如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万元,新政后只需要缴纳4万元。

举例2:

假设小编想出售一套面积150平米、价值300万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,小编的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000元。

4.楼市税收优惠调整传递强烈“去库存”信号

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一些业内人士指出,这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”,传递出房地产“去库存”的强烈信号。

在房地产交易环节契税方面,这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年,当时明确“对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税”。

“此次的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

在去年的基础上,今年楼市政策继续频频发力:在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购。在税收政策中,最主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

倪鹏飞说,此轮调整可谓多策并举,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

5.关于楼市,最近还有这些重要消息

(1)不限购城市首套房首付比降至25%

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知,调整个人住房贷款政策:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

(2)公积金存款利率21日起调高

经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

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