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二手房的这些坑你都知道吗?

武汉晚报 2015-10-14 07:48
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面积“缩水”

房主不退钱

◆读者投诉:在光谷上班的齐女士准备今年要宝宝,但婚房只有两房,想着将来婆婆和公公要来带小孩,担心住在一起不方便,于是在家附近买了一套老小区的二手房,正准备高高兴兴搬入时,问题出现了:实际面积与房产证标明的面积相差8个平方。

齐女士介绍,自己购买的这套二手房位于光谷片一教师小区,68个平方,总价58万。价格能够接受,房子离自己家近,环境也较好适合带小孩,确认了房产证与身份证等重要证件后,当即与房主签下了购房意向书,交给房东2万元定金。签完合同付过首付后,齐先生在房管局得知这套房子的面积因测量有误,实际面积比房产证上少了8平方,同楼其他住户都改过房产证了。而齐先生买的这家一直未改,和房东联系要求减去这8平米的差价,房东以房产证上的面积为由拒绝退差价。

◆记者调查:类似齐女士这样的情况,市场上也时有发生,二手房买卖往往以整套报价出售,遇到这样的情况,要求房主返还差价往往都不会很顺利,经过多次协商未果,齐女士准备走法律程序。

◆支招:湖北诚明律师事务所林颖律师表示,齐女士如协商无效则可提起诉讼,可以要求解除合同,返还首付。当前,二手房市场上也存在不少类似案例,购房合同与房产证面积不符、使用面积与房产证面积不符以及由违建引起的相关面积问题等,购房者在购房时应咨询专业人员,并谨慎出手。如遇到以上情况,可及时通过法律途径寻求帮助。

挂“羊头”租“狗肉”


只为套信息

◆读者投诉:陈小姐在网上看到某中介挂出位于后湖片的一套房源,三室两厅,精装修,家电齐全,月租1800,整租,押一付半年,要求居家型租客,价格实惠条件也正好符合陈小姐的租房条件,结果打电话给中介,经纪人告诉她,“房源还在,请尽快来看房,这套房子很多人打电话来咨询,先到先得。”

中介经纪人的话一点不假,在网上找了近半个月的房源,陈小姐深知,有好房源一旦“亮相”,立马会被抢租。于是,陈小姐放下手头的工作,立马“飞的”来到位于正义路上的某中介,来到中介后,经纪人带其看房,发现房源跟描述的完全是两码事,家电齐全变成了家电全无,三室两厅也并不是正规的三室两厅,只是有一个房间比较大可以放下两张床,两厅的空间只够放一张餐桌,陈小姐很恼火,当即置问中介方为什么要欺骗她,中介一副很无辜的表情告诉她,这种情况也蛮正常,为了套取客户来看房多会采取这样的手段,不将信息写得如此美好,吸引不来租客。

更要命的是,虽然当天没有看中房源,看随后的几天时间里,位于后源的多家中介不停的给她打电话,告诉她有“好房源”,要她来看房,让陈小姐感觉到,自己的租房信息就这样被套取了。

◆记者调查:正在租房的小谢也遇到了同样的情况,租房次数多了小谢也有了相当多的经验,小谢称,一般中介接到电话之后,先是问他的情况,要租什么样的房源,类似的房源只不过贵几百元,是否接受等等,这样一般情况下,所看的房源都是不存在或者有差异的,在记者与一经纪人聊天得知,对于中介方来说,找客源和找房源同样重要,中介为了套取租客租房信息,采取挂“羊头”的方式套取信息很常见,“这么做就是为了招揽顾客,先把人吸引过来,再领着看其他的房子。”

◆支招:华明达房产后湖五路店相关负责人称,租客首先应该看报价。对于特别便宜的房源,大家切记留个心眼,业主不是傻子,常常都会事先了解下市场行情再定价,一般低于市场价5至10%的房源已经相当难得,再低的话很可能就是被中介经纪人做了“手脚”。其次,不要轻信房源照片的豪华装修,装修奢华,家电齐全,再挂出连自己都不相信的价格,多半有问题,看上去较有日常生活气息的房屋照片,其真实性反而要高很多。如果市民发现多套房源使用的房屋图片基本上是一样的,那大致上就可以判断其是虚假房源。另外,看挂牌时间,如果发现一套特别质优价廉的房源已在网站上挂牌很久了,则要格外留神其真实性,因为优质的房源一般不会长时间不成交。

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