【户型篇】高手过招,三招看户型

腾讯房产符文朗2017-06-19 17:40

腾讯房产海南站的小编上一期分享了凯文说海市盛楼之区域篇的专题,这次我们就从户型来说一说。

买房,看房,选户型,看户型。户型对于一个买房的过程来说是必不可少的一个环节。但是怎么看户型,怎么选择一个好的户型呢?还是那句老话,每个人都有自己心里的一个标准,这次小编就三个方向:采光与通风、动线、动静分区。来谈一谈,关于户型的那些事儿。

一、 采光与通风

先看朝向!一般来说,住宅的朝向优先顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。

正南:阳光充足,南北通透,冬暖夏凉。

东南:采光较好,通风略显不足,易潮湿。

东:只有上午有阳光,通风差。

西南:采光较好,但有一定的夕晒的困扰。

北:采光最差,夏天凉快,冬天阴冷。

西:采光时间最短,夕晒强烈,夏季闷热。

朝向看完,咱们看楼间距。

【户型篇】高手过招,三招看户型

正如上图百度百科所说,楼间距对于房屋采光和通风的影响是很大的,这里不想说难懂的专业术语和公式,只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。

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如果楼间距与标准差的越多,越不好。因为楼间距太小,前楼就会妨碍后楼的通风,从单元口出来,还会时不时感受到“高速弄堂风“的存在,舒适性大打折扣。

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二、 动线

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正如百度百科所说的,动线,是指人在室内外活动时移动的点,是一种室内设计和建筑用语。动线的设计是设计师在进行户型开发时经过多重因素的考虑。而作为房主,除非把房子拆了自己重新盖,不然从最初选择的户型就决定了动线,因为装修只能对动线形成简单的调整。因此,在购房前了解户型和动线尤为关键。住宅中涉及到的三条动线在住宅中,根据设计原则,可以将动线大致分为三种:家人动线、家务动线、访客动线。总体设计原则是:三条线不交叉、划分不同功能区域、分割总体空间。

1、 家人动线家人动线顾名思义就是家庭中人们常移动的路线。其主要涉及到的空间有客厅、餐厅、书房、衣帽间、我是、卫生间等私密性较强的空间。因此,其动线设计要点为便利、私密。常见的动线线路包括就餐动线、学习放松动线和入户活动动线三种。

入户活动路线:大门→玄关→卫生间→厨房→客厅→卧室

学习放松路线:书房→阳台→卧室

就餐路线:卫生间→厨房→餐厅→客厅

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2、家务动线

家务动线即在家务劳动中行成的移动线路,主要涉及厨房和洗晒衣物,其设计要点是顺序的合理安排,避免浪费时间和体力。

厨房动线:储物柜→冰箱→水槽→炉具

洗晒衣物动线:洗衣→晾晒(直接相连)

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3、访客动线

访客动线即访客移动形成的线路,主要涉及客厅、餐厅和卫生间。设计要点:尽量不与上面的两条动线发生交叉以免影响家人的休息和工作。

行动路线:客厅→餐厅→卫生间

【户型篇】高手过招,三招看户型

要注意啦,所谓的动线是一条几乎上不可更改的线路,因此在你选择户型的时候一定要好好关注这条线的。户型图是要仔细看的

三、 动静分区

动静分区即是将户内公共活动空间(如客厅、餐厅、厨房、次卫等)与要求安静的空间(卧室、书房、主卫等)适当分开,以避免相互干扰。动静分区优势在于一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,这就使得住宅功能设计更加合理,居住者更舒适方便。

【户型篇】高手过招,三招看户型

本次文章只是户型篇的第一章,后续还会有更多的补充,同时也是小编的个人经验之谈,并不代表任何一方的观点,也无绝对的对错,仅供参考,欢迎吐槽。

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