一线房价确已降温 专家:控房价力度还将加大

权威机构根据国家统计局12月19日公布的《2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,11月各线城市房价环比涨幅均有缩窄,热点城市更为明显。分析认为,在近一阶段房地产领域工作重心转向热点城市抑泡沫的同时,去库存任务仍将继续推进,预计涨幅居前的城市仍有可能加码调控。

热点城市房价环比缩窄幅度最大

国家统计局数据显示,房价上涨的城市数量开始减少。与10月相比,2016年11月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

权威机构对70个大中城市住宅销售价格数据计算得出,2016年11月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。

环比价格变动中,最高增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中,最高增幅为4.9%,最大跌幅为0.8%。专家分析称,这反映了11月份房价最高增幅在收窄,最大跌幅也在收窄。观察近四个月的数据,11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,密集调控后,各线城市房价均出现了环比涨幅缩窄的态势,以一线城市缩窄的幅度最大。

11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.59%,涨幅连续第二个月收窄;算术平均同比上涨10.81%,较上月小幅扩大0.38个百分点。分城市类型来看,一线城市环比增速收窄幅度最大,近两月共收窄了3.2个百分点;二线城市次之,收窄1.9个百分点;三线城市尽管受到了一定影响,但仅收窄了0.4个百分点。

抑泡沫主题强化 房价增幅将继续收窄

“今年以来我国居民部门加杠杆速度提升较快,截至三季度末主要金融机构新增个人购房贷款占GDP的比重已增至7.08%;若加上公积金贷款的投放量,总体占比可能更大。”夏丹说。

夏丹对中国经济网记者表示,近期高层对热点地区楼市泡沫积累问题关注渐增。目前几个热点城市已经开始追加新一轮收紧措施,表明决策层“抑泡沫”态度坚决。

专家认为,四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应,市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看,预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,相对应地,房价环比增幅将继续收窄,这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

夏丹认为,针对房价涨幅居前的城市,预计政策还有深化、加码的可能,并且这种“紧”的格局至少在2017年上半年不会发生改变。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下,预计2017年房价依然会保持增长,涨幅将放缓。

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