买房前只要准备首付就够了?你太天真了

腾讯房产2016-12-11 10:23

买房前只要准备首付就够了?你太天真了

  如果你觉得买房准备一个首付款就够了,那就是大错特错,其实比你想象中要多得多。

  至少需要准备以下七项费用:

  第一项费用:首付款

  ①首套房

  如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

  但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

  ②二套房

  如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

  ③商住房

  如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

  第二项:税费

  如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

  如果是新房二套房,契税按3%征收;

  如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担,具体见下图。

  买房前准备首付就够了?太天真~

  印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;

  产权代办费是800元;

  房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元;

  第三项:中介费

  成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。

  第四项:公共维修基金

  新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

  第五项:前期物业费

  根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

  第六项:其他

  还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

  第七项:装修费

  装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。

  (楼市扫地僧)

(腾讯房产)

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